924 21e Avenue à Fabreville : un terrain à fort potentiel dans un secteur boisé et paisible
Un site rare dans un quartier en pleine évolution
Certaines occasions ne se présentent qu'une seule fois. Au 924 21e Avenue, à Laval (Fabreville), c'est un terrain de 6 669 pi² niché dans un secteur boisé, paisible et sécuritaire qui s'offre à vous, avec tout le potentiel qu'il faut pour concrétiser un projet ambitieux. Que vous envisagiez une rénovation complète ou la construction d'une propriété neuve sur le site, cette adresse représente une opportunité à saisir avant qu'il ne soit trop tard.
Pour qui est cette propriété ?
Cette maison à étages s'adresse à des investisseurs avisés, à des entrepreneurs généraux ou à des acheteurs qui souhaitent prendre en main un projet à fort potentiel. Vous avez une vision, des ressources et l'envie de créer de la valeur : ce site est fait pour vous. La propriété nécessite une rénovation complète, ce qui ouvre la porte à une reconfiguration selon vos besoins, vos goûts et vos objectifs. Pour ceux qui préfèrent repartir à zéro, le terrain offre également un excellent potentiel de reconstruction, sous réserve des vérifications auprès des autorités compétentes.
Les atouts qui font toute la différence
Un terrain généreux dans un environnement recherché
Avec 6 669 pi² de terrain, la propriété offre une superficie rare dans ce secteur. L'environnement boisé et le caractère paisible du quartier ajoutent une qualité de vie indéniable, que ce soit pour un projet résidentiel personnel ou pour maximiser la valeur de revente.
Une structure existante : 3 chambres, 2 salles de bain, 8 pièces
La maison à étages compte 3 chambres, 2 salles de bain et 8 pièces au total. Pour un investisseur ou un entrepreneur général, cette base existante peut servir de point de départ à une rénovation complète ou guider la conception d'un nouveau projet adapté au site.
Un quartier en pleine évolution
Fabreville est un secteur qui évolue. Les projets qui y voient le jour aujourd'hui profitent d'un potentiel de valorisation intéressant à moyen et à long terme. C'est le bon moment pour y prendre position.
Le secteur : verdure, services et accessibilité
La localisation du 924 21e Avenue est l'un de ses atouts les plus solides. À seulement 268 m, le Parc Saint-Édouard offre un espace vert à deux pas du site. La Berge des Balades, à environ 678 m, complète ce tableau naturel agréable.
Du côté des services de proximité, l'École la Source se trouve à tout juste 176 m, et l'École l'Etincelle est accessible à environ 519 m. Plusieurs arrêts d'autobus desservent le secteur à moins de 600 m de la propriété, dont les arrêts Sainte-Rose / Bellemare, Sainte-Rose / 18e Avenue et Sainte-Rose / Éluard, facilitant les déplacements sans voiture. Les principaux axes routiers et les commodités du secteur Sainte-Rose / Bellemare sont également accessibles à courte distance.
Les chiffres du projet
Voici les données essentielles pour évaluer ce projet :
- Prix demandé : 299 900 $
- Type de propriété : Maison à étages
- Chambres : 3
- Salles de bain : 2
- Pièces : 8
- Superficie du terrain : 6 669 pi²
- Inclusions : luminaires, tringles et rideaux
- Exclusions : luminaire de la salle à manger, rideau gris du rez-de-chaussée et luminaire de la chambre des maîtres
La propriété est à vendre dans son état actuel. Il est recommandé de procéder à toutes les vérifications d'usage auprès des autorités compétentes, notamment en ce qui concerne les possibilités de reconstruction ou de reconfiguration du bâtiment.
Vous souhaitez en savoir plus sur ce projet ou planifier une visite du site ? Communiquez dès maintenant avec Carl Parent-Zaccour, courtier immobilier résidentiel de L'équipe Zaccour, au 514 278-7170 ou visitez www.equipezaccour.com. Une occasion rare comme celle-ci mérite d'être explorée sans tarder.
Foire aux questions
La propriété peut-elle être démolie pour permettre une reconstruction neuve sur le terrain ?
C'est une avenue que plusieurs acheteurs envisagent pour ce site. Toutefois, toute possibilité de démolition et de reconstruction doit être confirmée auprès des autorités municipales compétentes de la Ville de Laval avant de prendre une décision. Votre courtier peut vous orienter dans vos démarches.
La propriété est-elle vendue avec des inclusions ?
Oui. Les luminaires, les tringles et les rideaux sont inclus dans la vente. Sont exclus : le luminaire de la salle à manger, le rideau gris du rez-de-chaussée et le luminaire de la chambre des maîtres.
Quels types d'acheteurs sont les mieux placés pour ce projet ?
Cette propriété convient particulièrement aux investisseurs, aux entrepreneurs généraux et aux acheteurs qui ont l'expérience ou les ressources nécessaires pour mener à bien un projet de rénovation complète ou de reconstruction. Il est conseillé de faire inspecter la propriété et de consulter des professionnels avant de soumettre une offre.
Y a-t-il des services à proximité du 924 21e Avenue ?
Oui. L'École la Source est à environ 176 m, l'École l'Etincelle à environ 519 m, et le Parc Saint-Édouard est à 268 m. Plusieurs arrêts d'autobus se trouvent à moins de 600 m, offrant un accès au transport en commun.
Comment se déroule une transaction pour une propriété à rénover au Québec ?
Au Québec, la transaction est complétée devant notaire. Pour une propriété nécessitant des travaux importants, il est fortement recommandé de faire réaliser une inspection préachat par un inspecteur en bâtiment certifié, et de consulter un entrepreneur général pour évaluer les coûts de rénovation ou de reconstruction avant de finaliser votre offre d'achat.
