Quadruplex à Hochelaga-Maisonneuve : revenus, flexibilité et emplacement de choix
Une occasion rare dans un secteur en plein essor
Dans un marché où les immeubles à revenus de qualité se font de plus en plus rares, le 1622 Rue Leclaire se démarque d'emblée. Ce quadruplex bien établi au cœur d'Hochelaga-Maisonneuve offre une combinaison difficile à trouver : une double occupation disponible, une configuration polyvalente et un potentiel de revenus annuels frôlant les 60 000 $. Que vous soyez investisseur aguerri ou propriétaire-occupant à la recherche d'un immeuble qui se paie lui-même, cette propriété mérite toute votre attention.
Pour qui est cet immeuble ?
Cet immeuble s'adresse aux investisseurs immobiliers qui cherchent un actif solide dans un secteur dynamique, mais aussi aux propriétaires-occupants qui souhaitent habiter une unité tout en tirant des revenus locatifs des autres logements. La configuration en deux 5½ et deux 3½ offre une grande souplesse d'utilisation : occuper deux logements adjacents, louer l'ensemble ou combiner les deux stratégies selon l'évolution de vos besoins.
La double occupation disponible est un atout particulièrement recherché sur le marché actuel, car elle permet une prise de possession rapide et une flexibilité d'aménagement que peu d'immeubles comparables peuvent offrir.
Les points forts qui font la différence
Une unité rénovée, prête à séduire les locataires
L'un des 5½ a été rénové, ce qui se traduit par un espace actuel et attrayant, plus facile à louer et susceptible de commander un loyer supérieur. Les luminaires ainsi que deux armoires Pax du logement 1622 sont inclus dans la transaction, réduisant d'autant les dépenses d'installation.
Une cour agréable et polyvalente
La cour représente un véritable argument de location dans ce secteur urbain dense. Qu'il s'agisse d'y aménager un espace de détente pour les occupants ou de l'offrir comme valeur ajoutée aux locataires, cet espace extérieur est un différenciateur concret sur le marché locatif montréalais.
Un potentiel de revenus structuré
Avec deux 5½ et deux 3½, la composition des logements permet de diversifier les profils de locataires et de maintenir un taux d'occupation stable. Le potentiel de revenus annuels frôlant les 60 000 $ représente une base solide pour tout plan d'investissement à long terme.
Hochelaga-Maisonneuve : un quartier qui prend de la valeur
Le 1622 Rue Leclaire bénéficie d'une localisation particulièrement bien desservie. Le Parc Sicard se trouve à moins de 100 mètres, offrant un espace vert immédiat aux résidents. Le Parc Jean-Louis-Beaudry, le Parc Richard-Wilson-Smith et le Parc Ovila-Pelletier complètent l'offre verte du secteur, tous accessibles à distance de marche.
Pour les courses du quotidien, les options sont nombreuses et proches : le Dépanneur Adam (172 m), le Dépanneur Joie d'offrir (194 m), l'Agrigourmet (254 m), le Metro (419 m), la Fromagerie Maisonneuve (467 m) et les Aliments Merci (496 m) sont tous accessibles à pied. Cette densité commerciale est un argument de poids pour attirer et fidéliser des locataires.
Les arrêts d'autobus Sainte-Catherine / Leclaire et Sainte-Catherine / Aird sont à moins de 270 mètres, facilitant les déplacements sans voiture. L'École Saint-Clément est à 82 mètres, et le CPE Halte-Répit Hochelaga-Maisonneuve à 232 mètres, ce qui renforce l'attrait du secteur pour une clientèle locative variée.
Les chiffres à retenir
- Prix demandé : 1 024 900 $
- Type de propriété : Quadruplex (deux 5½ et deux 3½)
- Superficie du terrain : 2 497 pi²
- Revenus potentiels : frôlant les 60 000 $ annuellement
- Double occupation disponible
- Inclusions : luminaires, deux armoires Pax du logement 1622
- Exclusions : lave-vaisselle du logement 1622
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Foire aux questions
Qu'est-ce que la double occupation disponible signifie concrètement ?
Cela signifie que deux logements de l'immeuble sont libres d'occupation au moment de la transaction. Un acheteur peut donc y emménager immédiatement, occuper deux unités ou les louer sans délai, selon sa stratégie.
Comment est composé le quadruplex ?
Le quadruplex comprend deux logements de type 5½ (dont un rénové) et deux logements de type 3½, pour un total de quatre unités locatives.
Quelles sont les inclusions et les exclusions ?
Les luminaires ainsi que deux armoires Pax du logement 1622 sont inclus dans la vente. Le lave-vaisselle du logement 1622 est exclu.
Quels services de proximité sont accessibles à pied depuis le 1622 Rue Leclaire ?
À distance de marche, on trouve plusieurs dépanneurs, l'Agrigourmet, le Metro, la Fromagerie Maisonneuve, les Aliments Merci, l'École Saint-Clément, deux CPE, quatre parcs et des arrêts d'autobus sur Sainte-Catherine.
Dois-je consulter un notaire pour finaliser l'achat d'un immeuble à revenus au Québec ?
Oui, au Québec, le transfert de propriété se fait obligatoirement devant notaire. Il est recommandé de consulter un notaire et un comptable pour bien comprendre les implications fiscales et juridiques propres à l'acquisition d'un immeuble à revenus.
