Un duplex rénové à Verdun : le placement immobilier que vous cherchiez
Un immeuble qui travaille pour vous, dès le premier jour
Certains immeubles à revenus s'achètent avec l'espoir de trouver un bon locataire. Celui-ci vient avec un locataire déjà en place, calme et fiable, qui occupe le logement locatif depuis un bon moment. Pendant ce temps, le logement principal, lumineux et spacieux, offre quatre chambres à coucher, deux salles de bain et une terrasse donnant sur une cour privée. À Verdun, dans un secteur où la demande locative reste soutenue, ce duplex du 734 Rue Godin représente une entrée en matière concrète dans l'investissement immobilier résidentiel montréalais.
Pour quel type d'investisseur ce duplex est-il fait ?
Vous cherchez un immeuble à revenus qui combine stabilité locative et potentiel à long terme dans un quartier établi de Montréal ? Ce duplex de Verdun s'adresse à l'investisseur qui souhaite acquérir un actif tangible, bien entretenu, sans avoir à gérer des travaux majeurs dès l'acquisition. Les rénovations importantes ont déjà été réalisées : toiture, électricité, plomberie, cuisines, salles de bain et sous-sol ont tous été refaits. Vous entrez dans un immeuble en ordre, avec un revenu locatif actif.
Que vous constituiez un premier portefeuille immobilier ou que vous y ajoutiez un actif de qualité, ce 734 Rue Godin mérite votre attention.
Les atouts qui font la différence
Des rénovations complètes, du sous-sol au toit
La liste des travaux réalisés est substantielle : toiture remplacée, électricité entièrement refaite, plomberie entièrement refaite, deux salles de bain refaites à neuf, cuisines refaites, sous-sol entièrement rénové, et travaux de stabilisation de la propriété complétés. Ce niveau d'intervention signifie moins de surprises et une tranquillité d'esprit appréciable pour un investisseur averti.
Un logement principal généreux et lumineux
Le logement occupé par le propriétaire (ou destiné à la location à terme) propose quatre chambres à coucher, deux salles de bain, huit pièces au total et une terrasse avec cour. La luminosité et le cachet de l'immeuble contribuent à son attrait locatif durable, un avantage concret pour maintenir un taux d'occupation élevé.
Un locataire en place, calme et fiable
Le logement locatif est occupé par un locataire sérieux. Pour un investisseur, démarrer avec un revenu locatif actif plutôt qu'une unité vacante, c'est une différence qui compte dans le calcul du rendement réel dès la prise de possession.
Verdun : un quartier qui attire et qui retient
Le 734 Rue Godin bénéficie d'une localisation particulièrement bien desservie dans le secteur Verdun de Montréal. Trois arrêts d'autobus se trouvent à moins de 160 mètres de la propriété, dont les arrêts de Verdun / No 5969, LaSalle / Riverview et LaSalle / de Verdun, ce qui facilite considérablement la vie des locataires sans voiture.
À moins de 250 mètres, on trouve le Parc de l'Honorable-George-O'Reilly, idéal pour les sorties quotidiennes. Le Parc Riverview et le Parc Wilson sont accessibles à pied en quelques minutes, tout comme le Parc Beatty, situé à environ 667 mètres.
Pour les commodités du quotidien, le Dépanneur Campeau et le Beau-Soir sont à environ 215 mètres, le Dépanneur Guorong à 288 mètres et un Couche-Tard à 383 mètres. Le Marché Tondreau, pour les courses alimentaires, est à environ 517 mètres de la propriété.
Les familles locataires apprécieront la présence de Notre-Dame-de-la-Garde à 159 mètres, de la Garderie Les petits joyeux à 167 mètres, de la Riverview School à 272 mètres et de la Garderie ABC Verdun à 448 mètres. Cette offre de services à proximité immédiate est un argument de poids pour attirer et fidéliser des locataires de qualité.
Les chiffres de cette occasion
Voici les données clés de cette propriété :
- Prix demandé : 999 900 $
- Type de propriété : Duplex
- Logement principal : 4 chambres à coucher, 2 salles de bain, 8 pièces
- Superficie du terrain : 1 686 pi²
- Inclusions : Cuisinière et four
- Exclusions : Réfrigérateurs et tous les autres électroménagers (possibilité de les acquérir séparément, à un coût supplémentaire au prix de la propriété)
Les rénovations majeures étant déjà réalisées (toiture, électricité, plomberie, cuisines, salles de bain, sous-sol), l'immeuble se présente dans un état soigné, prêt à générer des revenus sans travaux immédiats à prévoir.
Ce duplex rénové de Verdun ne restera pas longtemps sur le marché. Pour en savoir plus, obtenir les détails financiers ou planifier une visite, communiquez avec Carl Parent-Zaccour, courtier immobilier résidentiel à L'équipe Zaccour.
📞 514 278-7170
🌐 www.equipezaccour.com
Frequently Asked Questions
Le logement locatif est-il actuellement occupé ?
Oui, le logement locatif est occupé par un locataire en place, décrit comme calme et fiable. Cela signifie un revenu locatif actif dès la prise de possession.
Quelles rénovations ont été réalisées sur l'immeuble ?
Les travaux incluent le remplacement de la toiture, la réfection complète de l'électricité et de la plomberie, la rénovation complète des deux salles de bain, des cuisines et du sous-sol, ainsi que des travaux de stabilisation de la propriété.
Quels électroménagers sont inclus dans la vente ?
La cuisinière et le four sont inclus dans le prix de vente. Les réfrigérateurs et les autres électroménagers sont exclus, mais il est possible de les acquérir séparément, moyennant un coût supplémentaire au prix de la propriété.
Quels services de transport en commun desservent la propriété ?
Trois arrêts d'autobus se trouvent à moins de 160 mètres de l'immeuble : de Verdun / No 5969, LaSalle / Riverview et LaSalle / de Verdun. C'est un atout important pour les locataires qui utilisent les transports en commun.
Comment puis-je obtenir plus d'information ou visiter la propriété ?
Vous pouvez communiquer directement avec Carl Parent-Zaccour, courtier immobilier résidentiel à L'équipe Zaccour, au 514 278-7170 ou via le site www.equipezaccour.com. Il se fera un plaisir de répondre à vos questions et d'organiser une visite.