Quadruplex au cœur du Vieux-Rosemont : un actif durable à saisir au 5170, 4e Avenue
Un immeuble qui travaille pour vous, dans l'un des quartiers les plus convoités de Montréal
Dans le Vieux-Rosemont, les immeubles à revenus bien situés se font rares, et ceux qui combinent emplacement de premier plan, logements généreux et potentiel d'optimisation le sont encore davantage. Le quadruplex du 5170, 4e Avenue réunit précisément ces qualités : quatre logements de type 4½, une demande locative soutenue, et un quartier qui continue d'attirer des locataires fidèles année après année. C'est le genre d'actif que l'on conserve longtemps.
Pour l'investisseur qui mise sur la stabilité et le rendement à long terme
Cet immeuble s'adresse à l'investisseur immobilier qui recherche un actif tangible dans un secteur prisé de Montréal. Le Vieux-Rosemont figure parmi les quartiers résidentiels les plus recherchés de l'île, ce qui se traduit par une forte demande locative et une faible rotation des locataires. Avec quatre logements de type 4½, la superficie et la fonctionnalité de chaque unité constituent un argument de poids pour attirer et retenir de bons locataires. L'immeuble offre également un intéressant potentiel d'optimisation future, pour ceux qui souhaitent bonifier leurs revenus au fil du temps.
Des logements rénovés et des espaces extérieurs qui font la différence
Deux des quatre logements bénéficient de cuisines entièrement rénovées, un atout concret qui rehausse la valeur perçue des unités et facilite la location. Les locataires du rez-de-chaussée profitent quant à eux d'un accès à une ruelle verte ainsi qu'à une terrasse, des espaces extérieurs de plus en plus recherchés en milieu urbain dense. Ces caractéristiques distinguent cet immeuble de la concurrence et contribuent directement à la qualité du parc locatif.
Un emplacement stratégique, à tout à portée de main
La localisation du 5170, 4e Avenue est l'un de ses atouts les plus solides. L'immeuble est entouré d'une infrastructure de proximité complète, ce qui en fait un choix naturel pour des locataires à la recherche de commodité au quotidien.
- Transport en commun : plusieurs arrêts d'autobus se trouvent à moins de 230 mètres, dont les arrêts Masson / 4e Avenue (190 m), Masson / 3e Avenue (207 m) et Saint-Joseph / 3e Avenue (209 m).
- Parcs et espaces verts : L'îlot des Murmures est à 152 mètres, le Parc du Pélican à 227 mètres, et le Parc à chiens du parc du Pélican à 302 mètres.
- Écoles : l'École Saint-Jean-de-la-Lande est à 352 mètres, l'École Saint-Albert-le-Grand (annexe) à 433 mètres et l'École Saint-Jean-de-Brébeuf à 435 mètres. Une garderie (Le Phare, Enfants et Familles) est à 490 mètres.
- Épiceries et commerces : l'IGA Barcelo Molson est à 364 mètres, le Maxi à 427 mètres, et le Supermarché Masson à 579 mètres. Des dépanneurs (Bonisoir à 105 m, Provi-soir à 268 m, Couche-Tard à 297 m) complètent l'offre de proximité.
- Rue Masson : à quelques pas, cette artère animée regroupe une multitude de commerces, restaurants et services très fréquentés.
- Piste cyclable et accès autoroutier également à proximité, pour une mobilité facilitée.
Les chiffres de l'investissement
Voici les données essentielles pour évaluer cet immeuble :
- Prix demandé : 799 900 $
- Type de propriété : Quadruplex (4 logements de type 4½)
- Superficie du terrain : 1 950 pi²
- Inclusions : hotte micro-onde des appartements 2 et 4
- Exclusions : les effets personnels des locataires
Pour toute question relative aux revenus locatifs actuels, aux baux en vigueur ou aux projections de rendement, communiquez directement avec le courtier.
Vous souhaitez en savoir plus sur cet immeuble à revenus dans le Vieux-Rosemont ? Carl Parent-Zaccour, courtier immobilier résidentiel à L'équipe Zaccour, se fera un plaisir de vous fournir tous les détails et d'organiser une visite à votre convenance. Communiquez avec lui dès aujourd'hui au 514 278-7170 ou visitez equipezaccour.com.
Frequently Asked Questions
Combien de logements comprend ce quadruplex et de quel type sont-ils ?
L'immeuble comprend quatre logements de type 4½, offrant chacun une superficie habitable généreuse, bien adaptée à la demande locative du secteur.
Quels logements ont été rénovés ?
Deux des quatre logements bénéficient de cuisines entièrement rénovées. Les logements du rez-de-chaussée disposent également d'un accès à une ruelle verte et à une terrasse.
Qu'est-ce qui est inclus dans la vente ?
La vente inclut la hotte micro-onde des appartements 2 et 4. Les effets personnels des locataires sont exclus.
Le quartier est-il bien desservi par les transports en commun ?
Oui. Plusieurs arrêts d'autobus se trouvent à moins de 230 mètres de l'immeuble, dont les arrêts Masson / 4e Avenue (190 m) et Masson / 3e Avenue (207 m), ce qui facilite grandement les déplacements des locataires sans voiture.
Comment obtenir plus d'information sur les revenus locatifs et les baux en cours ?
Pour obtenir les détails sur les revenus locatifs actuels, les baux en vigueur et le potentiel d'optimisation, communiquez avec Carl Parent-Zaccour, courtier immobilier résidentiel à L'équipe Zaccour, au 514 278-7170 ou via le site equipezaccour.com.