Duplex rénové à Verdun : un investissement solide dans un quartier en plein essor
Un duplex clé en main dans l'un des secteurs les plus convoités de Verdun
Certains immeubles à revenus se visitent et s'oublient. D'autres restent gravés dans l'esprit, parce qu'ils réunissent ce que les investisseurs chevronnés cherchent depuis des années : un emplacement de premier ordre, des rénovations majeures déjà réalisées et un locataire fiable déjà en place. Le duplex du 734, rue Godin, dans le secteur Verdun de Montréal, appartient résolument à cette deuxième catégorie.
Ici, on n'achète pas un projet à financer ou un chantier à gérer : on acquiert un actif immobilier dont les fondations, au sens propre comme au sens figuré, ont été solidifiées. L'électricité entièrement refaite, la plomberie entièrement refaite, la toiture remplacée et des travaux de stabilisation complétés. Le gros du travail est derrière vous.
Pour l'investisseur qui mise sur la qualité et la tranquillité d'esprit
Ce duplex s'adresse à l'investisseur immobilier qui souhaite bâtir ou consolider un portefeuille avec un actif bien ancré dans un quartier résidentiel recherché. Que vous cherchiez à occuper le logement principal tout en générant un revenu locatif, ou à gérer l'ensemble à titre de placement, la configuration de cette propriété répond à cette double logique.
Le logement du bas est occupé par un locataire décrit comme calme et fiable, ce qui représente une valeur concrète dès le premier jour de possession. Pas de période de transition incertaine : les revenus locatifs s'inscrivent dans la continuité.
Trois atouts qui font toute la différence
Des rénovations en profondeur, pas seulement en surface
Ce duplex a bénéficié d'une remise à neuf substantielle : cuisines entièrement refaites, deux salles de bain entièrement refaites, sous-sol rénové en totalité, en plus des systèmes mécaniques et structuraux. Ce type d'investissement préalable protège l'acheteur contre les mauvaises surprises à court et à moyen terme.
Un logement principal généreux et lumineux
Le logement principal offre quatre chambres à coucher, deux salles de bain et huit pièces au total, le tout baigné de lumière naturelle. Une terrasse et une cour agrémentent l'ensemble, offrant un espace extérieur appréciable dans un milieu urbain dense.
Un locataire en place, un revenu immédiat
Le logement locatif est occupé par un excellent locataire, calme et fiable. Pour l'investisseur, c'est un avantage concret : aucune période de vacance à absorber, aucune démarche de mise en location à gérer dès l'acquisition.
Verdun : un quartier qui a tout à portée
L'emplacement du 734, rue Godin est l'un des arguments les plus solides de cette inscription. À moins de 200 mètres, on trouve plusieurs arrêts d'autobus, dont les arrêts de Verdun / No 5969, LaSalle / Riverview et LaSalle / de Verdun, ce qui assure une desserte en transport en commun très efficace.
Les familles locataires apprécieront la proximité immédiate de Notre-Dame-de-la-Garde et de la Garderie Les petits joyeux, toutes deux à moins de 170 mètres, ainsi que de la Riverview School, à environ 270 mètres. La Garderie ABC Verdun se trouve à moins de 450 mètres.
Pour les sorties quotidiennes, le Dépanneur Campeau et Beau-Soir sont à environ 215 mètres, le Dépanneur Guorong à 290 mètres et le Couche-Tard à 380 mètres. Le Marché Tondreau, pour les courses d'épicerie, est accessible à environ 500 mètres à pied.
Les espaces verts ne manquent pas non plus : le Parc de l'Honorable-George-O'Reilly est à 240 mètres, le Parc Riverview et le Parc Wilson à environ 400 mètres, et le Parc Beatty à moins de 700 mètres. Une piste cyclable est également accessible à proximité, un atout supplémentaire pour attirer des locataires actifs.
Les chiffres de la propriété
Le duplex du 734, rue Godin est offert à 1 049 900 $. Voici un résumé des données clés :
- Type de propriété : duplex
- Logement principal : 4 chambres à coucher, 2 salles de bain, 8 pièces
- Superficie du terrain : 1 686 pi²
- Inclusions : cuisinière et four
- Exclusions : réfrigérateurs et autres électroménagers (possibilité de les acquérir séparément, à un coût supplémentaire au prix de vente)
Les rénovations majeures complétées (toiture, électricité, plomberie, cuisines, salles de bain, sous-sol, travaux de stabilisation) représentent une valeur ajoutée significative pour tout investisseur qui souhaite éviter les dépenses imprévues à court terme.
Vous souhaitez en savoir plus sur cette opportunité d'investissement à Verdun? Communiquez avec Carl Parent-Zaccour, courtier immobilier résidentiel de L'équipe Zaccour, au 514 278-7170, ou visitez www.equipezaccour.com pour planifier une visite ou obtenir plus d'information.
Frequently Asked Questions
Le logement locatif est-il présentement occupé?
Oui, le logement locatif est occupé par un locataire décrit comme calme et fiable. Cela signifie que des revenus locatifs sont générés dès la prise de possession, sans période de vacance à prévoir.
Quelles sont les principales rénovations réalisées sur cette propriété?
Les travaux effectués comprennent la rénovation complète du sous-sol, le remplacement de la toiture, la remise à neuf complète de l'électricité et de la plomberie, la réfection des deux salles de bain, la réfection des cuisines, ainsi que des travaux de stabilisation de la propriété.
Quels électroménagers sont inclus dans la vente?
La cuisinière et le four sont inclus dans le prix de vente. Les réfrigérateurs et les autres électroménagers sont exclus, mais ils peuvent être acquis séparément, à un coût supplémentaire au prix de la propriété.
Quelle est la superficie du terrain?
Le terrain du 734, rue Godin affiche une superficie de 1 686 pi².
Le secteur est-il bien desservi par le transport en commun?
Oui, plusieurs arrêts d'autobus se trouvent à moins de 160 mètres de la propriété, dont les arrêts de Verdun / No 5969, LaSalle / Riverview et LaSalle / de Verdun. La desserte est donc très pratique pour les locataires qui se déplacent sans voiture.