Quadruplex au cœur d'Hochelaga-Maisonneuve : revenus, flexibilité et emplacement de choix

Pour qui est cet immeuble ?

Ce quadruplex s'adresse à l'investisseur immobilier qui cherche un placement concret dans un quartier dynamique, mais aussi à l'acheteur qui souhaite occuper une ou deux unités tout en laissant les loyers contribuer au financement de son acquisition. La configuration de l'immeuble, avec deux logements de 5½ et deux de 3½, offre une flexibilité d'utilisation peu commune sur le marché actuel.

Que votre objectif soit de maximiser le rendement locatif, de combiner occupation et revenus, ou de constituer un patrimoine immobilier solide dans un secteur en croissance, ce 1622, rue Leclaire mérite toute votre attention.

Trois atouts qui font toute la différence

Une configuration polyvalente et une unité rénovée

Le quadruplex regroupe deux logements de 5½ et deux de 3½, une combinaison qui permet de cibler un éventail large de locataires. L'un des 5½ a été rénové, offrant un espace actuel et attrayant qui se loue plus facilement et à de meilleures conditions. Cette unité fraîchement mise à jour représente un argument de poids, autant pour attirer des locataires de qualité que pour maintenir la valeur de l'immeuble à long terme.

La double occupation : une flexibilité hors du commun

La disponibilité de deux logements en occupation simultanée est une rareté sur le marché montréalais. Elle ouvre la porte à des stratégies variées : occuper un logement pour soi tout en louant les autres, accueillir un proche dans l'unité adjacente, ou maximiser les revenus en louant l'ensemble des unités. Cette souplesse est précisément ce qui distingue ce quadruplex de la majorité des immeubles disponibles.

Une cour agréable et un lot de 2 497 pi²

L'arrière de la propriété propose une cour dont le potentiel d'aménagement est réel. Que ce soit pour créer un espace de détente estival, un jardin ou simplement un lieu de vie extérieur pour les locataires, cet atout ajoute une dimension qualitative à l'immeuble qui se traduit directement en attractivité locative.

Un quartier qui a tout à portée

Hochelaga-Maisonneuve est l'un des secteurs les plus actifs de Montréal, et le 1622, rue Leclaire en tire pleinement parti. Le Parc Sicard se trouve à moins de 100 mètres, tandis que le Parc Jean-Louis-Beaudry, le Parc Richard-Wilson-Smith et le Parc Ovila-Pelletier sont tous accessibles en quelques minutes à pied.

Les arrêts d'autobus des lignes de la rue Sainte-Catherine (Sainte-Catherine / Leclaire et Sainte-Catherine / Aird) sont à moins de 270 mètres, assurant des déplacements faciles vers le reste de la ville. Pour les courses du quotidien, le dépanneur Adam est à 172 mètres, le dépanneur Joie d'offrir à 194 mètres et l'Agrigourmet à 254 mètres. Le Metro, la Fromagerie Maisonneuve et les Aliments Merci se trouvent tous à moins de 500 mètres.

Le secteur accueille aussi l'École Saint-Clément à 82 mètres, le CPE Halte-Répit Hochelaga-Maisonneuve à 232 mètres, l'École Maisonneuve et le CPE La Maisonnette à moins de 500 mètres. Un environnement complet qui facilite la vie des locataires et, par ricochet, réduit la vacance pour le propriétaire.

Les chiffres derrière la valeur

Le 1622, rue Leclaire est offert à 999 900 $. L'immeuble repose sur un terrain de 2 497 pi² et génère un potentiel de revenus annuels frôlant les 60 000 $.

Les luminaires ainsi que les deux armoires Pax du logement 1622 sont inclus dans la transaction. Le lave-vaisselle du logement 1622 est exclu.

Avec une double occupation disponible et un logement déjà rénové, l'immeuble est prêt à générer des revenus sans délai. C'est le type d'actif que l'on ne trouve pas souvent dans un secteur aussi bien desservi.